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[上饶市本级]上饶市信州区解放路38号物资局大门右侧及天佑雅苑共7直店面招租（3年6个月）





【 2025-07-02】











项目编号:

ZC25JX11017749





项目名称:

上饶市信州区解放路38号物资局大门右侧及天佑雅苑共7直店面招租（3年6个月）





标的名称:



上饶市信州区解放路38号物资局大门右侧由东向西第1直招租（3年6个月）,挂牌价133,000.00元

上饶市信州区解放路38号物资局大门右侧由东向西第4直招租（3年6个月）,挂牌价133,000.00元

上饶市信州区解放路38号物资局大门右侧由东向西第3直（3年6个月）,挂牌价133,000.00元

上饶市信州区怀玉山路天佑雅苑一期10-60号（3年6个月）,挂牌价38,150.00元

上饶市信州区解放路38号物资局大门右侧由东向西第2直招租（3年6个月）,挂牌价133,000.00元

上饶市信州区怀玉山路天佑雅苑一期10-61号（3年6个月）,挂牌价24,850.00元

上饶市信州区解放路38号物资局大门右侧由东向西第5直（3年6个月）,挂牌价133,000.00元











































标的企业基本情况:









转让标的企业名称：





所在地区：江西省·上饶市·信州区





经济类型：





所属行业：





注册资本：  万元





法定代表人：





职工人数：  人，其中，在编：  人，在岗：  人，需安置：  人。













资产状况:









以下数据出自评估报告数据，评估基准日：





资产总额：  万元，其中固定资产:  万元，流动资产:  万元，无形资产:  万元，其它资产:  万元





负债总额：  万元，净资产：  万元。





以下数据出自最近一期财务报表，报表日期：，报表类型：。





资产总额：  万元，负债总额：  万元，净资产：  万元，营业收入：  万元，利润总额：  万元，净利润：  万元





以下数据出自审计报告：













信息披露期:

信息披露首日：2025年07月02日   信息披露期满日： 2025年07月08日  





延期处理方式:

无





项目简介:

上饶市信州区解放路38号物资局大门右侧及天佑雅苑共7直店面招租（3年6个月）,详见附件。

【保证金账户】意向承租方须按要求交纳全额交易保证金至以下账户(以实际到账时间为准)：

户 名：上饶市产权经纪服务有限公司

开户行：江西银行（上饶分行）

账号： 793901442700016





重要信息披露:

1.本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵详见江西德胜房地产土地资产评估有限公司出具的赣德胜评报字（2025）第085号的评估报告。

2.标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积等均以交付时现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，具体交付资产以交付时现状为准。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。

3.上饶市信州区解放路38号5直店铺及天佑雅苑的20-8、20-9号2直店面，以交付时的现状招租，面积不论增减均不影响成交价格。

4.拍租年限： 3年6个月。

5.租金每半年支付一次，半年租金到期前的10日前交清下个周期的租金，标的成交后三日内，缴纳首期半年租金及承租合同履约保证金6个月赁期满后未违约、未欠费的前提下，招租方无息反还，如出现违约情况招租方可没收租赁户履约保证金。

6.标的以交付时现状招租，房屋面积为参考面积，若有差异，不论增多或减少，均不影响成交及成交价格。成交后，视为承租方已经接受租赁资产所有现状，承租方不得以任何理由要求招租方赔偿、补偿、修补、减少租金等。

7.竞得标的物的租赁户，必须由本人经营该标的物，未经招租人书面同意，承租户不得转租，不得改变合同约定的店面经营使用方式，未经过招租人书面同意，私下转让及改变使用方式的视为违约，招租人有权无条件收回标的物并扣除履约保证金。

8.部分标的物年久失修，包括但不限于，标的物存在漏水、下水道堵塞、卷闸门破损等问题，招租方将已现状交付使用，使用过程中出现漏水、下水道堵塞、卷闸门破损等问题均由承租户自行修缮，如影响使用可向招租方提出提前解除合同，经招租方核实确实存在影响使用并经承租方修缮后，仍然达不到使用标准的经过招租方同意后可提前解除合同。

9.承租方需要对商铺进行装修的，装修前需将装修方案递交出租方进行审核，得到出租方批准后方可进行装修。租赁期内承租方应负责保护房屋的整体结构，不得私自拆除和改建房屋。如因此发生的安全事故由承租方负责，且赔偿因改造房屋和结构给出租方造成的经济损失。合同期内，因房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用等造成的安全事故由承租方承担全部责任。

10.承租方不得无证、违法经营、不得影响周边居民正常生活，否则，出租方有权无条件收回标的物并无条件全额扣除履约保证金。经营需办理的证件全部由承租方自行办理，费用自理；租赁期限内，水、电、物业、卫生费等所有费用均由承租方自行承担。

11.租赁合同期满后，承租方投入的一切可移动的设施、设备应自行处置，不得强行要求新承租人收购。而对于承租方装饰、装修的不可搬动（移动）的部分无偿归招租方所有，承租方撤场时不得破坏。未按期撤除的设施设备，招租方有权自行处理，且不予任何补偿。

12.合同期内，承租方应负责做好门前“三包”，服从政府创文、创卫的要求，积极配合相关部门做好环境卫生、消防治安安全等工作以及处理好周边的邻里关系。

13.如租赁户确实因经营困难，需提前解除合约的，需提前2个月向承租方提出申请，经承租方同意后可提前解除合约。













受让方资格条件:





投资方资格条件:









1.意向承租方是具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人或其它组织。

2.意向承租方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。

3.国家法律、行政法规规定的其他条件。













与转让相关的其它条件:





增资扩股实施方案主要内容:

















1.【尽职调查】本项目信息披露期间为对招租标的实施尽职调查期间，招租方对意向承租方实施的尽职调查给予必要的配合与支持。

2.【风险承担】意向承租方提交承租申请后，视为意向承租方对招租标的现状及相关交易风险充分知悉，并自愿承担除因招租方原因引起的其他一切交易风险。

3.【优先权行使】优先权人应在报名期间向上饶市公共资源交易中心递交承租申请，并按规定交纳保证金，进场行使优先权。若形成竞价，应在竞价过程中以同等条件行使优先权。上述程序作为优先权人参与该项目行使优先权的程序条件。

4.【交易方式】挂牌期满后，如只有一名符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金，则采取协议方式交易，直接确定其为承租方，该承租方应按照本公告要求与招租方签订租赁合同，且交易价格不得低于本公告的挂牌底价；如有两名以上（含两名）符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金，则采用有保留价的增价拍卖方式确定承租方。

5.【合同签订时间】成交之日起，交易各方须在20个工作日内签订承租合同。

6.【交易税费】本次招租所涉及的税赋、交易服务费、拍卖佣金由承租方承担。出租方承担的税费部分在依法缴纳后三日内，承租方应凭票将相应税款支付给出租方。费用承担方应在成交之日起3日内将相关费用（政府税费除外）支付至上饶市公共资源交易中心指定的专用结算账户进行无息结算。

7.【交付】承租方在价款全额缴清后3日内,由招租方负责交付。

8.【报名登记】意向承租方须在报名期内,通过江西省公共资源交易平台（https://ggzy.jiangxi.gov.cn/jyxx/trade.html）查阅该项目。

报名登记截止时间：2025年7月8日17时前。

9.【拍卖手续办理】意向承租方须在报名截止时间前到德瑞达拍卖公司完成参加竞拍的手续办理，并按要求交纳交易保证金（以到账时间为准）。

详情咨询：江西德瑞达拍卖有限公司办理手续

联系电话：13879358909 18170326388

10.【保证金账户】意向承租方须按要求交纳全额交易保证金至以下账户(以实际到账时间为准)：

户 名：上饶市产权经纪服务有限公司

开户行：江西银行（上饶分行）

账号： 793901442700016

11.【拍卖时间与地点】

拍卖时间：2025年7月9日16时30分

拍卖地点：上饶市信州区锦绣路2号广信大厦A栋裙楼3楼



















其它需要披露的内容:

挂牌期满后，如只有一名符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金，则采取协议方式交易，直接确定其为承租方，该承租方应按照本公告要求与招租方签订租赁合同，且交易价格不得低于本公告的挂牌底价；如有两名以上（含两名）符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金，则采用有保留价的增价拍卖方式确定承租方。

分期付款，每半年支付一次。承租方应于成交之日起3日内将首期价款及承租合同履约保证金6个月付至上饶市公共资源交易中心指定账户实行进场结算。上饶市公共资源交易中心在收到招租方提交的书面转款申请及标的完成交接证明文件之日起3个工作日内，将首期价款无息转付给招租方。





联系方式：

详情咨询：江西德瑞达拍卖有限公司办理手续

联系电话：13879358909 18170326388





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上饶市信州区解放路38号及天佑雅苑共7直店面招租（3年6个月）拍卖公告附件.docx