中国长城资产管理股份有限公司江西省分公司（以下简称“长城资产江西分公司”）将于2021年3月18日10时起至2021年3月19日10时止（延时的除外）在淘宝网资产竞价网络平台上(网址http://zc-paimai.taobao.com)对江西湘赣商业集团有限公司抵债资产进行公开竞价活动，现公告如下：



一、竞价标的

竞价标的（抵债资产）：湘赣商娱大厦的土地使用权和房屋所有权。据（2003）赣执字第65-4号民事裁定书记载该不动产座落于永新县城幸福街，据2016年3月4日甲方与中国农业银行股份有限公司吉安分行签订的《委托资产批量转让协议》该不动产座落于永新禾川镇西大街288号，其中土地面积1695平方米，房屋面积10465.46平方米。（本次竞价标的抵债资产具体信息详见发布的相关内容，最终以抵债资产现状为准）。

二、重大事项披露

（一）该抵债资产未办理过户可能发生灭失、毁损、被第三方租用、实际占用、查封或可能存在欠缴税费、规划指标缺失、不能办理权属变更手续、不能实际占有抵债资产。

（二）如转让处置成功，买受人要求办理过户时，与该抵债资产有关的可能需补缴的一切税、费等及资产多次过户所涉及的一切税、费（包括但不限于过户所涉及的各方应承担的全部税费、土地出让金、其他费用等）均由竞买人自愿承担。

其他重大事项及瑕疵披露详见淘宝网披露的竞买公告、竞价规则、竞买须知及《不动产转让协议》。

（三）竞买人为境外投资者的，必须遵守执行《关于金融资产管理公司利用外资处置不良资产有关外汇管理的通知》等与该类资产有关规定。



三、挂牌价格

起拍价：937万元，保证金：100万元，加价幅度：1万元或其整倍数。保留价:有。请意向购买者自行前往长城资产江西分公司淘宝网资产竞价网络平台详细阅读竞买公告和竞买须知。



四、付款方式



一次性付款，具体付款要求详见本公告第七条。



五、竞价方式



本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。



六、竞买人应具备的条件



竞买人需具备一定的资金实力和良好的社会信誉，凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买，但国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、资产公司工作人员、国有企业债务人管理层以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人，以及与参与不良资产转让的资产公司工作人员、国企债务人或者受托资产评估机构负责人员等有近亲属关系的人员不得购买或变相购买该资产。不属于失信被执行人或失信被执行人的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员。亦不属于前述主体投资、控制或享有其他权益的企业或其他实体，并进一步保证不向前述主体或其投资、控制的实体转让该不动产。



竞买人为港、澳、台自然人的，应提交居民身份证（护照）等原件，并在留存的复印件上签字、加盖个人名章或按手印等供检查。竞买人为港、澳、台地区企业法人和其他经济组织的，应提供竞买人的主体资格证明（包括法定代表人证明、依法成立的证明材料复印件含注册登记证明等）或身份证明。委托中华人民共和国境内其他人竞买的，应将寄交的授权委托书在所在特别行政区或地区公证机关证明。授权委托书中的代理权限应当注明代为报价、签署资产转让协议等具体授权事项，因代理人实施竞价行为所产生的全部后果及责任，由委托人承担。代理人应当提交居民身份证（护照）等原件、并在留存的复印件上签字、加盖个人名章或按手印等供查验。



因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。



七、竞价保证金及竞价款余款



（一）竞买人应于正式竞价活动结束前在线缴纳保证金或在正式竞价活动开始前将第三条所述保证金全额缴至长城资产江西分公司指定账户（户名：中国长城资产管理股份有限公司江西省分公司，开户机构：中国农业银行南昌市东湖支行（洪阳支行），账号：14317201040002455）。竞买未成交的，竞买人需书面向长城资产江西分公司提出退款申请，并载明退款账户信息（应与缴纳保证金账户一致）。



（二）竞买成功后（若只有一人参加竞价，将补登7个工作日的公告，公告期内无人提出异议，则确定本次竞买成功），竞得者应与长城资产江西分公司在3个工作日内签订《资产竞价转让成交确认书》及《不动产转让协议》，同时竞得者所缴纳的保证金在《不动产转让协议》签署日可等额冲抵为其应支付的履约保证金金额，履约保证金（不计息）在竞得者未违反《不动产转让协议》约定的情况下，可等额充抵竞得者应向长城资产江西分公司支付的转让价款。竞得者付款方式应为一次性付款，剩余竞价成交款应在《不动产转让协议》签订后5个工作日内一次性缴入以下账户：

账户名：中国长城资产管理股份有限公司江西省分公司



开户行：中国农业银行南昌市东湖支行（洪阳支行）



账号：14317201040002455



（三）如竞价人未按期支付转让价款的，长城资产江西分公司有权选择终止交易，已收取的保证金100万元不予退还。



八、咨询与看样时间



有意者请自行多方位了解该抵债资产情况，长城资产江西分公司仅提供部分参考资料。咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至正式竞价前一日止接受咨询（节假日休息），请拨打咨询电话或直接来长城资产江西分公司现场咨询。



九、注意事项

（一）竞价标的（抵债资产）以现状为准，长城资产江西分公司不承担本竞价标的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受抵债资产的现状和一切已知及未知的瑕疵。

（二）参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

（三）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

（四）抵债资产转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切已知和未知的税、费及土地出让金等均由买受人承担。

（五）本抵债资产的优先购买权人未参加竞价，视为放弃优先购买权。但本款规定不应视为长城资产江西分公司对竞买人（买受人）与相关优先购买权人之间任何争议造成的任何损失的赔偿责任或其他任何法律责任。

（六）若后续查明竞买人在不符合第六条的竞买人应具备的条件下进行购买或变相购买该资产，竞买人须自行承担抵债资产无法办理过户的法律后果。

（七）抵债资产转让登记手续由竞买人自行办理，竞买人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由竞买人承担，未明确缴费义务人的费用也由竞买人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理多次过户造成的费用增加的后果自负，竞买人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由竞买人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

（八）竞买人在正式竞价活动开始前请务必仔细阅读淘宝网披露的《竞买公告》、《竞价规则》、《竞买须知》、《不动产转让协议》（见附件）等有关文件。






附件：承诺书、竞买公告、竞买须知、竞价规则、竞价成交确认书、不动产转让协议






受理公示事项



联系人：章先生、程先生



联系电话：0791-86836836、0791-86836711



传真：0791-86836681



通讯地址：南昌市阳明路106号



邮政编码：330006



分公司监察审计部门联系人：陈晔



联系电话：0791-86836778

中国长城资产管理股份有限公司

江西省分公司

2021年 3 月15日