淮安市自然资源和规划局
国有土地使用权挂牌出让公告
淮安市本级挂[2021]3号
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| 经淮安市人民政府批准，淮安市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让2（幅）地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下： 一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求: |
| 宗地编号 | 土地位置 | 土地面积
（m2） | 土地用途 | 规划指标要求 | 出让
年限
（年） | 保证金
（万元） | 起始价
（万元） | 增价规则
及幅度 | | 容积率 | 建筑密度 | 绿地率 | | 淮自然(浦)挂2021第1号 | 清江浦区勤政路东侧、枚皋路南侧 | 99459 | 商住
城镇住宅-普通商品住房 | 1<容积率≤2.60 | 建筑密度≤35% | 25%≤绿化率 | 70 | 38000 | 76000 | 300（万元） | | 淮自然(浦)挂2021第2号 | 清江浦区启秀路东侧、枚皋路南侧 | 207679 | 商业
零售商业用地 | 1<容积率≤2.50 | 建筑密度≤36% | 24%≤绿化率 | 40 | 68000 | 136000 | 500（万元） | |
其他需要说明的宗地情况: 1、淮自然(浦)挂2021第1号地块，竞得人在签订土地出让合同前，须与清江浦区人民政府签订《投资发展监管协议》，具体内容详见附件《投资发展监管协议》(样本)，该协议由清江浦区人民政府负责监管。
2、淮自然(浦)挂2021第2号地块，土地竞得人在签订土地出让合同前，须与清江浦区人民政府签订《投资发展监管协议》，具体内容详见附件《投资发展监管协议》(样本)，该协议由清江浦区人民政府负责监管。
3、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让的地块，基础设施及周边道路等状况以现状为准；竞买申请人在竞买申请之前，须详细阅读本次网上挂牌出让公告、挂牌出让文件以及相关信息，自行对出让地块进行现场勘察，如有疑问可以在挂牌活动开始日前，向我局和淮安市公共资源交易中心进行咨询；竞买申请一经受理确认后，即视为竞买申请人对挂牌文件及地块现状无异议并全部接受，对有关承诺承担法律责任。土地竞得人在土地出让合同约定的土地交付期限前10个工作日内，办理土地接收手续，并签订《土地交接书》，逾期视为出让人已履行了交付土地的义务。竞买申请人的购地资金来源应符合相关文件规定，在淮安市公共资源中心进行竞得资格审查时，需提交购地资金为合规自有资金的承诺及相关证明材料。
4、本期土地挂牌成交的地块，土地出让金按照出让合同约定期限、一次性缴清(设有特定条件的除外)。因地块开发经营需要和属地纳税要求，土地竞得人如为地块所属辖区外注册企业，需在地块所属辖区内注册设立一家具有独立法人资格的全资子公司，由新公司从事受让地块的开发建设；土地竞得人如为自然人，需在地块所属辖区内注册设立一家自然人独资公司，由该公司从事受让地块的开发建设；土地竞得人如为联合竞买的，需在地块所属辖区内，按照网上竞买申请时约定的股东及股权比例，注册设立一家具有独立法人资格的合资公司，由新公司从事受让地块的开发建设。在项目开发建设期间，新公司股权不得擅自转让。
5、本次出让地块所涉地下空间使用权设立及其各项规划管控要求的出具，均依据已经依法批准的详细规划中相应地下空间的开发利用内容，符合《中华人民共和国城乡规划法》、《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）、《江苏省城乡规划条例》、《江苏省城市规划技术管理规定》、《省政府办公厅关于城市地下空间开发利用的指导意见》（苏政办发〔2020〕58号）、《江苏省自然资源厅党组关于严格执行国有建设用地出让规定进一步加强监管监督工作的意见》（苏自然资党组发〔2019〕94）等法律法规和技术规范标准有关规定。
6、竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目，不得在由耕地转用的土地上建设单套住房建筑面积超过144平方米的住宅项目。 |
| 二、竞买资格: 中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律法规明确规定和设有竞买人条件以外，均可参加竞买。既可独立竞买，也可联名竞买(设有特定条件的除外)。 |
| 三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。 |
| 四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于2021年04月01日至2021年04月02日，到淮安市国有建设用地使用权网上交易系统（www.landha.com）获取挂牌出让文件。 |
| 五、本次国有建设用地使用权实行网上挂牌出让，通过淮安市本级国有建设用地使用权网上交易系统（http://www.landha.com）(以下简称网上交易系统)进行。符合报名资格条件的竞买申请人可于2021年04月03日起至2021年04月09日登录网上交易系统提交申请。缴纳竞买保证金的截止时间为2021年04月09日17时。 |
六、本次国有土地使用权挂牌地点为淮安市国有建设用地使用权网上交易系统（www.landha.com）各地块挂牌时间分别：
1、宗地编号：淮自然(浦)挂2021第1号
报名时间：2021年04月03日 09时00分 至2021年04月09日 17时00分；
保证金缴纳时间：2021年04月03日 09时00分 至2021年04月09日 17时00分；
挂牌时间：2021年04月03日9时 至2021年04月12日10时。
2、宗地编号：淮自然(浦)挂2021第2号
报名时间：2021年04月03日 09时00分 至2021年04月09日 17时00分；
保证金缴纳时间：2021年04月03日 09时00分 至2021年04月09日 17时00分；
挂牌时间：2021年04月03日9时 至2021年04月12日10时。
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七、 其他需要公告的事项
竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。
本次挂牌出让公告内容如有变化，出让人将按规定在原公告发布渠道发布补充公告，届时以补充公告内容为准。
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八、联系方式与银行账户
联系地址：淮安市自然资源和规划局所有者权益和开发利用处912室(淮安经济技术开发区厦门路6号)
联 系 人：刘碧波 戴 涛
联系电话：0517—89000638 89000960
开户单位：淮安市自然资源和规划局
开户银行：竞买申请人在网上交易系统上自行选定的银行
银行帐号：网上交易系统自动确定缴纳竞买保证金账号
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淮安市自然资源和规划局
2021年03月12日
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